接道条件
道路の幅、敷地が道路に接している長さ、車の出入りのしやすさを確認します。
REAL ESTATE
土地探しは、建てる家まで考えてはじめる。
価格や広さだけで判断せず、暮らしやすさを軸に土地を見極めます。
建築会社としての視点も合わせて、土地探しの段階から家づくり全体を考えます。
CHECK POINT
家を建てる前提で見る、土地の条件
土地探しでは、価格や広さ、立地に目が向きがちです。
しかし実際に家を建てるには、以下のような条件まで確認する必要があります。
ライフライン
給水、下水、電気、ガスなど、建築時に必要な設備が整っているかを確認します。
土地の高低差
道路や隣地との高低差を確認し、造成、擁壁、土留め、外構費への影響を見ます。
土地の使いやすさ
敷地の形、間口、奥行き、駐車計画、建物配置を確認します。
法令制限
用途地域、建ぺい率、容積率、斜線制限、防火規制、農地転用や開発許可の有無を確認します。
災害リスク
洪水、浸水、土砂災害などのリスクを確認します。
PLANNING
土地代は、総額で考える
Aの土地
土地価格は安いが、追加費用がかかりやすい土地
- 土地本体価格
- 1,600万円
- 造成工事
- 150万円
- 水道工事
- 100万円
- 地盤改良費
- 150万円
- 仲介手数料
- 59万円
土地関連費用の合計2,059万円
Bの土地
土地価格は高いが、追加費用を抑えやすい土地
- 土地本体価格
- 1,800万円
- 造成工事
- 30万円
- 水道工事
- 70万円
- 地盤改良費
- 50万円
- 仲介手数料
- 0円
土地関連費用の合計1,950万円
この例では、土地本体価格だけを見ると、Aの土地はBより200万円安く見えます。
しかし、土地関連費用まで含めると、Aの土地の方が約110万円高くなってしまいました。
土地売買では、このように「安く見える土地」が、総額では高くなるケースも珍しくありません。
※金額は説明用の一例です。実際の費用は土地条件により異なります。
VOWS AND LIMITATIONS
建築条件付き土地のメリット
浅野建設が所有し、販売する土地の中には、「建築条件付きの土地」があります。
建築条件付き土地には、浅野建設でしか家を建てられないという制約があります。
一見デメリットが大きいように見える建築条件ですが、以下のようなメリットもあります。
01セット購入でお得に
土地・建物をセットで購入することで、割引が適用できる場合があります。
02仲介手数料が抑えられる
建築条件付き土地の中には、仲介手数料がかからない土地があります。土地購入時の費用を大きく抑えられます。
03引き渡し時にまとめてお支払い
手付金を除いた土地代金を建物引き渡し時にまとめて清算できる場合があり、土地購入時の資金負担を抑えやすくなります。
04打ち合わせのズレが起きにくい
土地と建物を同じ窓口で確認しながら進めるため、建物配置、外構計画、資金計画の認識違いを防ぎやすくなります。
05土地購入後も安心
浅野建設が販売する建築条件付き土地は、当社が所有・管理している土地です。土地の契約書には書かれないような、その土地特有の事情を把握したうえで、建物のご提案ができます。
06総額が見えやすい
土地代だけでなく、建物本体、付帯工事、外構、諸費用まで含めて資金計画を確認しながら進められます。
※仲介手数料の有無や諸費用・セット割引については、取引態様・契約内容・住宅ローンの条件などにより異なります。
※詳しくはご相談の際に個別にご説明いたします。
CONSULTATION
よくある相談
気になっている土地があるのですが、見てもらえますか。
はい、可能です。
お客様のご要望に沿った建築が可能かという視点から、調査いたします。
また、実際にどのような建物がいくらで建てられるかを土地の購入前に提示することもできます。
不動産会社に相談するのと何が違いますか。
浅野建設は、建築会社であり、不動産会社でもあります。
土地の価格や立地だけでなく、建物の配置、外構、造成費、上下水道、地盤なども含めて、建てる前提で土地探しをサポートできることが特徴です。
土地代以外に、どんな費用がかかりますか。
土地によって異なりますが、一般的に以下のような費用がかかる場合があります。
- 仲介手数料
- 登記費用
- 水道加入金・引込費用
- 造成工事費
- 地盤改良費
- 農地転用・開発許可などの申請費用
土地価格だけで判断すると、あとから総額が大きく変わることがあります。
調整区域や農地の土地について相談できますか。
はい、可能です。
その土地に建築ができるかどうかの判断や、各申請のサポートまでお任せください。
建築会社は決まっているので、土地探しだけをお願いできますか。
はい、可能です。
建築会社様が既に決まっている場合でも、浅野建設の視点から土地探し及び土地選びのアドバイスが可能です。
建築条件は外せますか。
建築条件前提での価格設定となっているため、基本的には外せません。
LAND
土地情報
土地情報の一覧を見る
NEXT STEP
この土地で、どんな家が建つのか。
土地情報を見たあとは、建物配置や外構、総額まで含めて家づくりを考えることが大切です。
CUSTOM HOME
浅野建設の家づくり
建築条件付き土地での家づくりは、
土地だけでなく、建物計画まで一緒に考えることが大切です。
浅野建設では、敷地条件・建物配置・外構まで見据えて、
土地に合わせた家づくりを組み立てます。
CONTACT
土地探しから、家づくりを相談する
注文住宅、土地探し、不動産、事業用建築まで、お気軽にご相談ください。
ご相談後、関係のない営業メール、電話、訪問、ポスト投函などを行うことはありません。